Groupement Forestier d'investissement : placement de l'année 2023


Investir dans la forêt peut être un excellent moyen de générer des rendements durables à long terme. Ce type d'investissement a le potentiel de fournir des avantages financiers et environnementaux tout en aidant à soutenir les communautés rurales. Les groupes forestier d'investissement (GFI) sont devenus une stratégie de plus en plus populaire parmi ceux qui cherchent des moyens non conventionnels de diversifier leur portefeuille d'investissements. Les GFI offrent aux investisseurs la possibilité de bénéficier de ressources mises en commun, d'une expertise professionnelle en matière de gestion et d'un accès à des avantages fiscaux potentiels qui ne sont pas toujours disponibles lorsqu'on investit seul. Nus allons nous plonger ici dans ce qu'est un GFI, discuter des avantages et des inconvénients potentiels de l'adhésion à une société qui gère des massifs, et fournir un aperçu de leur fonctionnement afin que vous sachiez si cela peut convenir à votre situation financière spécifique.

Définition du GFI : groupement forestier d'investissement

Un Groupement Forestier d'Investissement (GFI) est un type de régime d'investissement qui réunit plusieurs investisseurs pour partager la propriété et la gestion conjointe d'un terrain forestier afin d'en tirer des bénéfuces. Il est généralement soutenu par une association locale, régionale ou nationale et permet à des investisseurs privés de se regrouper sous la forme d'une société civile afin d'acheter ou de louer des blocs de terres forestières. D'une manière générale, l'objectif du GFI est d'encourager une pratique forestière durable sans sacrifier les intérêts financiers de ses investisseurs. La structure de propriété d'un GFI comprend généralement une combinaison de massifs forestiers achetés par la société en accord avec l'ensemble des membres qui la composent. En combinant leurs ressources, ces parties prenantes sont en mesure de gérer plus efficacement leurs investissements et d'obtenir des rendements plus élevés avec moins de risques, notamment avec l'entretien des bois et les droits de chasse. Les GFI ont été associés à des avantages environnementaux tels que des projets de restauration et des programmes de protection et de conservation des habitats naturels. En somme, un tel placement offre un moyen intéressant pour ceux qui cherchent à développer leurs opérations forestières tout en contribuant positivement aux pratiques forestières durables.

Pourquoi placer dans un groupement forestier d'investissement ?

Investir dans un Groupement Forestier d'Investissement (GFI) devient rapidement l'option préférée de ceux qui cherchent à investir dans le bois et à maximiser leurs rendements. Par le biais de ce placement financier, les investisseurs peuvent tirer parti des ressources forestières en ayant accès à d'importantes superficies de terrain offrant des rendements élevés de certaines variétés de bois. Il n'est pas nécessaire de gérer les aspects opérationnels puisque cette responsabilité incombe aux fournisseurs experts. Les GFI offrent ainsi des possibilités d'investissement flexibles aux petits et grands investisseurs grâce à la propriété individuelle et aux droits d'utilisation partagés qui permettent de réaliser des économies sur les achats en gros. Grâce à des pratiques de gestion forestière continues et à des techniques de récolte durables, les GFI contribuent à protéger la biodiversité tout en permettant aux investisseurs de récolter les fruits du rendement des arbres matures.


Tous ces facteurs font que l'investissement dans un GFI est avantageux et constitue une option attrayante pour les investisseurs en terrains forestiers exploitables, qu'ils soient novices ou expérimentés - ce qui permet de réduire les coûts, d'obtenir des rendements plus élevés, d'améliorer l'accès aux ressources et de diversifier davantage les activités pour assurer un avenir financier judicieux.


De plus, le secteur de la forêt est un marché particulièrement intéressant à exploiter en France en 2022 et voici quelques chiffres qui le montrent :

  • Montant des transactions à 1.353 € millions de transactions
  • Plus de 400.000 emplois sur l'ensemble de la filière
  • Prix de l'hectare qui monte de 3.000 € à 20.000 €, moyenne qui va de 5.000 à 8.000 €
  • Déficit commercial de 6 milliards € /an, les importations de bois étant majoritaires face à la production de bois
  • Accroissement naturel des massifs forestiers en France depuis plus d'un siècle

Fonctionnement de l'investisssement en GFI

Les groupes d'investissement forestier sont des instruments d'investissement qui offrent aux investisseurs individuels la possibilité d'accéder et de bénéficier de la biodiversité et des rendements fiables générés par les actifs forestiers. Grâce à leur structure unique, ces groupes permettent des investissements privés dans la gestion durable des ressources forestières. En tant que membres d'un GFI, les investisseurs perçoivent des revenus sous forme de dividendes liés à l'exécution d'activités de boisement réglementées telles que la plantation et l'entretien, ainsi que par le biais de réévaluations périodiques liées aux prix du bois. Outre les bénéfices tirés de la vente de bois et d'autres activités liées à la foresterie, les investisseurs ont également accès aux avantages fiscaux découlant des initiatives de reboisement. Chaque année, les groupes d'investissement forestier génèrent un impact social et environnemental sur de vastes zones à une échelle sans précédent tout en générant des rendements solides pour ses membres.

groupement forestier d'investissementExemple de terrain géré par un GFI

Défiscalisation d'un groupement forestier

La fiscalité des groupements forestier d'investissement est une question souvent négligée mais de plus en plus pertinente. Ces groupes ont gagné du terrain ces dernières années en tant que forme plus durable d'investissement financier et de gestion des terres. Avec une approche adéquate, les politiques fiscales pourraient contribuer à encourager l'investissement dans la foresterie tout en garantissant une certitude dans l'obtention des bénéfices pour les investisseurs. Les GFI ont été mis en place pour proposer un placement diversifiant avec une fiscalité attractive pour ceux qui sont soumis à une forte pression fiscale avec les avantages d'un placement collectif comme les SCPI. Voici quelques exemples des avantages de la fiscalité des GFI :

  • Impôts sur la Fortune Immobilière (IFI) : exonération de 75 % pour 101.897 € investis, 50 % pour un montant supérieur
  • Plus-vakues : la revente de parts est soumise au régime des plus-values immobilières. Abattement de 10 € par année de détention de parts et hectare
  • Droits de succession : exonération pour les droits et la donation jusqu'à 75 % contre une détention des parts sur 2 ans minimum

Il existe d'autres avantages fiscaux liés à la posssession de parts GFI sur du long terme. Tout d'abord, les membres de la société GFI peuvent bénéficier d'une réduction d'impôts entre 18 et 25 % selon la fiscalité en cours, pour les versements qui ont lieu entre le 9 mai et le 31 décémbre de l'année N. Et ce, dans la limite d'un versement de 50.000 € pour une personne seule et 100.000 € pour un couple. Il y a également le crédit d'impôt pour les travaux forestiers fixés à 18 % du montant des charges déductibles, dans la limite de 6.250 € pour un célibataire ou 12.500 € pour un couple.